Пересечение границ земельных участков с границами населённых пунктов и муниципальных образований

Пересечение границ земельного участка с границами населённого пункта и границами муниципального образования является одной из причин приостановления осуществления государственного кадастрового учёта земельных участков и соответственно доставляет большое количество проблем заявителям. Попробуем вкратце разобрать причины появления в кадастре таких ошибок и способы их исправления.

В первую очередь, данные несоответствия являются следствием некачественного проведения работ по установлению границ земельных участков населённых пунктов или муниципальных образований. Другими словами, имеется ошибка либо в координатах земельного участка, либо в координатах указанных границ.

Кроме того, появлению подобных ошибок в кадастре способствует отсутствие в действующем законодательстве причин для отказа во внесении в кадастр границ населённых пунктов и муниципальных образований в случае выявления органом кадастрового учёта пересечения их границ с границами земельных участков, уже содержащихся в кадастре.

В целях устранения данных несоответствий по мере внесения в кадастр границ муниципальных образований и населенных пунктов, сотрудниками органа кадастрового учёта (далее – Кадастровая палата) осуществляются мероприятия по выявлению и подготовке списка земельных участков, границы которых на кадастровой карте имеют пересечения с указанными границами. Далее сформированный перечень участков направляется в адрес исполнительных комитетов районов с просьбой принять меры для устранения выявленных несоответствий.

Обращаем внимание, что выявить указанную ошибку могут только кадастровые инженеры путём выезда на местность и сопоставления координат, внесённых в кадастр, с фактическим местоположением участка либо границы населённого пункта или муниципального образования.

В соответствии с законодательством РФ исправление ошибки в границах населённого пункта или муниципального образования осуществляется путём внесения органами местного самоуправления или государственной власти изменений в установленные границы населённых пунктов или муниципальных образований. То есть соответствующий орган должен направить в Кадастровую палату сопроводительным письмом пакет документов (в электронном виде), содержащий карту (план) объекта землеустройства в виде xml-документа с исправленными координатами границ.

Если же наложение границ обусловлено наличием ошибки в границах земельного участка, то такое несоответствие исправляется на основании заявления собственника участка либо вступившего в законную силу решения суда, к которому прикладывается межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Также следует отметить, что земельный участок может быть поставлен на кадастровый учёт и с пересечением границ населённых пунктов или муниципальных образований, но только в том случае, если кадастровый инженер при проведении кадастровых работ выявит ошибку в определении
местоположения границы соответствующего объекта землеустройства и в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приведёт обоснование наличия такой кадастровой ошибки.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Республике Татарстан.